상업 건설 대출은 무엇입니까?

∎ 상업 건설 대출은 상업 건설 프로젝트에 자본을 제공합니다.예를 들어 새로운 소매, 산업 또는 아파트 건물 일 수 있습니다.사업을위한 건축 또는 돈을 벌기위한 벤처는 상업용으로 간주됩니다.상업용 건설 대출은 회사가 이용할 수있는 차량 중 하나 일뿐입니다.다른 옵션으로는 주식을 판매하거나 주식을 판매하거나 채권을 발급함으로써 부채를 부여하는 것이 포함됩니다.은행이 상업 건설 대출을 발행 할 때 필요한 여러 시험이 있습니다.모든 은행에 동일한 테스트가 필요하지는 않지만 일부는 매우 일반적입니다.개인 신용 등급은 여전히 매우 중요하지만 이러한 테스트는 종종 승인과 거부의 차이입니다.또한 금리를 결정하는 데 도움이 될 수 있습니다.이 비율은 60%에서 85% 사이 여야합니다.차이는 일반적으로 프로젝트 유형에 기인합니다.예를 들어, 아파트 건물에 비해 호텔의 비율이 낮을 수 있습니다.대출 대 가치 비율을 파악하려면 대출 금액을 완료시 추정 가치로 나눕니다.예를 들어, 850,000 달러 (USD)의 프로젝트 대출은 백만 달러로 평가 된 프로젝트에 자금을 조달하는 데 사용될 수 있습니다.대출 대 가치 비율은 .850 또는 85%입니다.개발에 대한 예상 이익 마진이 너무 낮 으면 은행에 위험이 매력적이지 않습니다.대부분의 경우 은행은 상업 대출에 투자하기 위해 최소 20%의 잠재적 이익 마진을보아야합니다.이것은 은행이 비용을 회복 할 수 있도록 적당한 부동산 충돌의 경우 쿠션을 충분히 제공합니다.예를 들어, $ 400,000 USD로 자금을 지원하는 프로젝트에서 예상 이익은 최소 $ 500,000 USD 여야하며, 이는 20%가 될 것입니다.앞에서 언급 한 두 테스트 모두.계약금은 대출 담당자에게 개발자가 진정으로 투자하고 프로젝트에 전념하는 좋은 방법입니다.계약금이 커지면 은행에 대한 위험이 줄어들므로 차용자에게 더 유리한이자에 대한 기회가 높아집니다.