리파이낸싱 투자 자산의 장단점은 무엇입니까?

투자 재산을 재 융자하기로 한 결정은 주거 또는 상업용 부동산을 다루는 투자자가 때때로 직면 할 수있는 결정입니다.실제로 투자 재산을 리파이낸싱이 투자자에게 혜택을 줄 수있는 몇 가지 이유와 심각한 재무 문제로 이어질 수있는 몇 가지 상황이 있습니다.리파이낸싱 투자 속성에 대해 생각할 때 명심해야 할 주요 사항 중 하나는 즉각적인 효과를 넘어서서 전략의 결과가 여전히 몇 년 동안 도로에서 잘 보일지 결정하는 것입니다.더 큰 효율성으로 부채를 조직하는 수단으로.예를 들어, 금리의 이동은 한때 특정 부동산에 대한 우수한 모기지 금리가 매력적이지 않은 것보다 적은 것을 렌더링 할 수 있습니다.이것은 모기지 과정에서 평균 요금이 증가 할 것으로 예상 된 시점에 이전 요금이 고정 된 경우에 특히 그렇습니다.경제가 다른 방향으로 이동하고 평균 고정 모기지 금리가 크게 떨어지면, 더 낮은 비율로 투자 자산을 리파이낸싱하는 재산을 재 융자 담보 대출의 수명 동안 많은 돈을 절약 할 수 있으며, 월별 모기지 지불이 줄어들 수 있습니다..

동시에 리파이낸싱 투자 자산은 또한 부정적인 결과를 초래할 수 있습니다.이는 리파이낸싱이 부동산을 개선하는 데 사용될 수익을 창출하기위한 경우에 특히 그렇습니다.재산의 수익이 자금 조달 기간 동안 안정적으로 유지 될 것이라는 명확한 징후가 없다면, 거래에 돈을 잃을 위험이 있습니다.이것은 문제의 투자 자산이 몇 년 안에 이웃이 악화되고 여러 단위가 공허한 것을 발견하기 위해 개조 된 아파트 단지라면 투자자는 지불 할 모기지가있을 가능성이 있지만 소득이 충분하지 않다는 것을 의미합니다.단지에서 지불을하기 위해.모든 유형의 자금 조달과 마찬가지로 오늘날의 경제 환경에서 투자 재산의 지위뿐만 아니라 미래에 어떻게 수행 될 것인지 고려하는 것이 중요합니다.투자자들은 현지 시장과 경제 모두에서 일어날 일을 정확하게 투사하고 부동산이 수익을 창출하는 능력에 어떤 영향을 미칠지 결정해야합니다.경우에 따라 투자 재산을 리파이낸싱하는 재배치는 투자자가 다가오는 이벤트를 최대한 활용하고 더 높은 수익률을 얻을 것입니다.다른 시간에, 현재 모기지를 재 융자하기로 선택하면 궁극적으로 수익원을 상쇄하는 추가 부채를 만들 수 있으며, 투자자는 가치가 손실되고 손실로 만 매각 될 수있는 자산을 남겼습니다.