모기지 상수는 무엇입니까?

Mortgage Mortgage Constant는 대출의 매년 차용자가 모기지 대출에 지불 한 금액을 측정하는 데 사용되는 부동산 계산입니다.절대 변하지 않는 금리가 포함 된 고정 금리 모기지에서 대출 금액은 매년 동일합니다.모기지 상수 계산에 요인을 요소하는 정보에는 모기지 수명 및 이자율에 따른 지불 금액이 포함됩니다.이러한 상수를 수익 창출 부동산에서 얻은 수익 금액과 비교하면 투자자가 해당 부동산이 가치있는 투자인지를 결정하는 데 도움이 될 수 있습니다.일반적인 절차는 부동산을 구매하려는 사람이 부동산 가격의 적은 비율로 구성된 계약금을 내야합니다.모기지 대출 기관은 구매를 위해 나머지 자금을 대출하고 대가에이자가 추가 된 차용자 정기 대출 지불로부터받습니다.모기지 상수를 알면 투자자는 매년 대출에 대해 지불 할 금액을 알 수 있습니다.매년 모기지.예를 들어, 200,000 달러 (USD)의 모기지의 일정한 비율이 10 %로 결정된다고 상상해보십시오.즉, $ 200,000 USD의 10 % 또는 $ 20,000 USD는 매년 차용자가 모기지에 대해 지불 될 것입니다.

모기지 상수를 계산하는 공식은 모기지의 길이와 지불 조건에 따라 다릅니다.예를 들어, 일부 모기지 계약은 분기 별 또는 4 번 지불해야합니다.30 년의 모기지가있는 동안, 이는 차용자가 120 개의 지불을 할 것임을 의미합니다.대조적으로, 월간 할부로 지불 한 30 년의 모기지에는 360 개의 지불이 필요합니다. 따라서, 명시된 이자율과 함께 지불 금액은 궁극적으로 모기지 상수를 결정하고, 이는 투자자가 사용할 수있는 모기지 상수를 결정할 수 있습니다.상업용 부동산의 가치.일반적으로 이것은 일정한 요금을 비 수익률과 비교하여 수행됩니다. 이는 부동산을 구매하기 위해 차용하지 않고받을 수있는 투자 수익률입니다.이 비교는 투자자들이 모기지 대출을받는 지 또는 부동산을 전혀 추구 할지를 이해하는 데 도움이됩니다.