수중 모기지는 무엇입니까?

수중 모기지는 현재 시장 가치보다 부동산에 대한 부채가 더 많은 주인을 효과적으로 떠나는 모기지 계약입니다.일반적으로 구매자가 첫 모기지를 꺼내는 경우 수중 모기지 상황은 발생하지 않습니다.두 번째 또는 세 번째 모기지가 꺼지거나 해당 지역의 요인으로 인해 부동산이 예기치 않게 가치가 감가 상각되는 경우 상태가 발생하는 경향이 있습니다.

수중 모기지 상황에 빠지는 가장 일반적인 방법 중 하나는 부동산 소유자가 기존 모기지를 재 융자하기로 선택한 경우입니다.대출 기관은 재산의 기존 자본에 대한 차용 옵션을 제공 할 수 있습니다.어떤 경우에는 많은 양의 자본이 쌓여 있다고 가정 할 때, 이것은 실행 가능한 옵션이 될 수 있습니다.그러나 자본량이 비교적 작 으면이 솔루션은 현재 시장 가치를 초과하는 재산에 대한 부채 수준을 빠르게 이끌어 낼 수 있습니다.이것이 일어날 때, 부동산 소유자는 본질적으로 수중 모기지 상황에 있습니다.mortgages가 수중 측면에서 취하는 또 다른 일반적인 방법은 재산 가치의 이동입니다.해당 지역의 재조정 또는 기타 변화가 발생하면 부동산의 시장 가치가 현재 미결제 모기지의 총계 아래로 떨어질 가능성이 있습니다.이것은 본질적으로 소유자가 현재의 빚을 갚기에 충분한 수입을 위해 부동산을 판매 할 수없는 상황을 만듭니다.

일부 경우에, 수중 모기지 상황은 주택 소유자가 부동산에 대한 차입을 과도하게 확장하기로 선택했기 때문에 발생합니다.예를 들어, 신청인의 신용 기록 및 직무 보안에 기초하여 세 번째 모기지를 연장하는 많은 대출 기관이 있습니다.그러나 소유자가 자신의 직업을 잃고 모든 미결제 모기지에 대한 지불금을 유지할 수없는 경우, 제 3의 모기지는 소유자의 재정을 수중 상황에 효과적으로 배치합니다.Housing 주택 크런치는 또한 수중 모기지 상황을 만들 수 있습니다.해당 지역에서 이용할 수있는 단위 수를 초과하는 생활 공간에 대한 수요가 있으면 모든 주택 가격이 크게 상승합니다.최종 결과는 시장 가치가 일시적으로 상승하고 모기지가 현재 가격을 충족시키기 위해 꺼진다는 것입니다.크런치가 끝나고 시장 가치가 떨어지면 소유자는 실제로 부동산이 가치있는 것보다 집에 더 많이 남아 있습니다.이 시점에서 소유자는 담보 대출 비용을 충당하기에 충분히 부동산을 판매하는 것이 사실상 불가능하며 채무 불이행 가능성이 더 높습니다.