토지 평가에 관여하는 것은 무엇입니까?

토지 평가에는 일반적으로 토지의 음모가 얼마나 가치가 있는지 결정하기위한 수많은 계산이 포함됩니다.무엇보다도, 평가는 토지가 건물과 무관하게 얼마나 가치가 있는지, 미래 몇 년 동안 이웃이 얼마나 많이 발전 할 것으로 예상되는지, 그리고 감사 또는 감가 상각의 가능성을 결정해야합니다.토지 평가를 수행하는 것은 일반적으로 매우 복잡한 노력입니다.평가 평가자는 종종 최종 숫자로 오기 전에 토지 가치를 결정하는 방법을 여러 개 이상 사용합니다.∎ 토지 가치를 아는 것은 여러 가지 이유로 중요합니다.예비 토지 구매자는 예를 들어 투자하기 전에 토지가 얼마나 가치가 있는지 알고 싶어합니다.정부는 또한 재산세를 평가하기 위해 주어진 토지가 얼마나 가치가 있는지 아는 데 관심이 있습니다.토지 평가는 개발 여부의 모든 토지의 실제 현재 가치를 확인하는 과정입니다.

가장 일반적인 평가 방법 중 하나는 다른 유사한 토지의 판매 가격에 의존합니다.비슷한 판매 방법은 동일한 지리적 지역 내에서 유사한 토지의 최근 판매를 조사하여 토지가 공개 시장에서 판매 할 내용을 이해합니다.종종, 비슷한 판매 방법은 토지와 주변 지역의 차이를 주관적으로 조정해야합니다.동봉 된 로트의 판매 가격은 예를 들어 근처의 비슷한 크기의 부지의 가치를 결정하는 데 도움이 될 수 있지만, 그 부지가 바쁜 거리에 인접해도 그 가치는 반드시 약간 다를 것입니다.

많은 평가 평가자도 개발 비용 모델도 사용합니다.이 방법에 따라 평가자는 유사한 토지를 개발하는 데 관련된 기존 비용을 연구하고 물리적 토지 속성을 고려합니다. mdash;개울, 관개 우물 또는 암석 토양 및 mdash와 같은;건물 잠재력에 영향을 줄 수 있습니다.이러한 유형의 평가는 일반적으로 상당히 철저하여 여러 가지 요인을 고려합니다.

건물이 이미 로트에 부착 된 경우, 가치가 관련된 경우 상황이 더 복잡해집니다.이 경우 토지 평가에는 건물이 판매 가격에 얼마나 많은 영향을 미치는지, 그리고 건물이 부착되지 않은 토지의 가치가 얼마인지 계산해야합니다.이 계산을위한 몇 가지 방법이 있습니다.소득 분석 및 비용 분석 방법이 가장 일반적입니다.소득 분석 방법에서 토지 평가 평가자는 매년 재산이 얼마나 많은 돈을 벌 수 있는지 추정합니다.그런 다음 에이전트는 건물의 가치가 얼마나 가치가 있는지 결정하고 소득 소득의 일부를 건물에 할당합니다.나머지는 토지 가치입니다.∎ 평가자는 또한 비용 분석 방법에 따라 건물 가치를 살펴 보지만이를 구성하는 데 드는 비용에 대해서만 보입니다.이 방법에 따라 토지 가치는 부동산 가치에서 건설 비용을 뺀 것입니다.비용 분석 평가는 종종 감가 상각 또는 유지 비용을 고려하지 않는 것으로 비판됩니다.∎ 많은 현대 평가 기관은 컴퓨터와 기술을 사용하여보다 빠르고 정확한 토지 평가를 수행 할 수 있도록 많은 추측과 계산을하는 대신 컴퓨터와 기술을 사용하고 있습니다.다양한 프로그램은 여러 가지 요인에 따라 공식을 개발하고 토지 가치를 계산하도록 설계되었습니다.이 과정은 컴퓨터 보조 대량 평가 또는 CAMA라고합니다.CAMA 프로그램은 일반적으로 지난 몇 년간의 더 큰 재산 기록, 판매 정보 및 세금 평가 데이터베이스를 활용합니다.이 데이터베이스는 지리 정보 시스템 또는 GIS라고합니다.어떤 컴퓨터도 인간의 작업을 수행 할 수 없지만 제대로 사용하면 CAMA 프로그램을 실행하는 컴퓨터는 평가 평가자의 작업을 훨씬 쉽게 만들 수 있습니다.